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索 引 号: 008770229/2018-00105 主题分类: 城乡建设(含住房)、其他、其他 发布机构: 住房城乡规划建设局
发布日期: 2018-12-05 文    号: 关 键 词: 房地产开发项目资本金

关于《岳池县房地产开发项目资本金管理办法》的政策解读

  2018年11月21日,岳池县第十七届政府第35次常务会议审议通过了《岳池县房地产开发项目资本金管理办法》(以下简称《办法》),自2018年12月1日起施行。现解读如下:

  一、出台背景

  根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发〔2015〕51号)等相关规定和县委县政府工作安排,为加强我县房地产开发项目资本金管理,降低房地产开发项目运作风险,规范房地产开发行为,促进我县房地产市场平稳健康发展,特制定本《办法》。

  二、主要内容

  《办法》共十九条,主要包括适用范围、计算方式、储存时间、解控流程及标准。

  (一)适用范围。本县行政区域内国有土地上的房地产开发项目,适用本办法。

  (二)计算方式。普通商品住房项目:规划总建筑面积×建设单价×20%,建设单价高层按1000元/㎡计算,多层按700元/㎡计算,以万为单位四舍五入;其他开发项目:规划总建筑面积×建设单价×25%,建设单价高层按1000元/㎡计算,多层按700元/㎡计算,以万为单位四舍五入。

  (三)储存时间。房地产开发企业在办理《建筑工程施工许可证》前,向房地产主管部门提出项目资本金核定申请,按核定数额将项目资本金存入选定的监管银行专用帐户。

  (四)解控流程。房地产开发企业申请解控项目资本金,应当凭监理单位等出具的项目建设进度证明,向房地产管理部门提出书面申请。符合本办法规定的,房地产管理部门报请县委县政府同意后出具《项目资本金解控通知书》,房地产开发企业凭《项目资本金解控通知书》到委托监管银行办理项目资本金解控手续。

  (五)解控标准。项目资本金应当根据该项目建设进度实行分阶段解控,具体标准为:已办理完商品房预售许可证,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,解控项目资本金总额的50%;工程主体结构完工后,解控项目资本金总额的20%;工程竣工验收备案后,解控项目资本金总额的20%;项目《不动产权证》分户办理完成后,出具《房地产开发项目资本金监管协议终止通知书》,解除该项目资本金监管。

  三、实施时间

  本办法自2018年12月1日起施行,有效期3年。

                                                                                                                                       岳池县住房和城乡规划建设局

                                                                                                                                                     2018年12月4日