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索 引 号: 723221931/2018-00214 主题分类: 城乡建设(含住房)、通知、其他 发布机构: 县府办
发布日期: 2018-11-30 文    号: 岳府办发[2018]48号 关 键 词: 房地产

岳池县人民政府办公室关于印发岳池县房地产开发项目资本金管理办法的通知

  各乡镇人民政府,各园区管委会,县级相关部门:

  《岳池县房地产开发项目资本金管理办法》已经十七届县政府第35次常务会议审议通过,现印发你们,请认真组织实施。

  
  岳池县人民政府办公室

  2018年11月30日
  岳池县房地产开发项目资本金管理办法


  第一条为加强房地产开发项目资本金管理,降低房地产开发项目运作风险,规范房地产开发行为,促进我县房地产市场平稳健康发展,根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发〔2015〕51号)等有关规定,结合我县实际,特制定本办法。

  第二条本县行政区域内国有土地上的房地产开发项目,适用本办法。

  第三条本办法所称项目资本金是指在房地产开发项目建设总投资中,由房地产开发企业按项目建设总投资的一定比例专户储存、专项用于该房地产开发项目的自有货币资金,项目资本金对该房地产开发项目而言是非债务性资金。

  第四条县住房城乡规划建设主管部门负责全县项目资本金的统一监督管理。

  第五条项目资本金实行银行专户监管,监管银行由房地产开发企业在县内商业银行中自主选择。一个房地产开发项目的项目资本金应当由同一家监管银行监管,但受委托的监管银行有违反《房地产开发项目资本金监管协议》规定的行为时,可更换该项目资本金的监管银行。

  第六条项目资本金计算方式:

  (一)普通商品住房项目。规划总建筑面积×建设单价×20%,建设单价高层按1000元/平方米计算,多层按700元/平方米计算,以万为单位四舍五入。

  (二)其他开发项目。规划总建筑面积×建设单价×25%,建设单价高层按1000元/平方米计算,多层按700元/平方米计算,以万为单位四舍五入。

  第七条房地产开发企业在办理《建筑工程施工许可证》前,向县住房城乡规划建设主管部门提出项目资本金核定申请,按核定数额将项目资本金存入选定的监管银行专用账户。对分期开发的房地产项目,其项目资本金可按项目分期实施情况分期存入,房地产开发项目依法转让的,受让人应当执行项目资本金的相关规定。

  第八条房地产开发企业储存项目资本金后,应将储存凭证交县住房城乡规划建设主管部门查验,查验属实的,由房地产开发企业、县住房城乡规划建设主管部门、监管银行共同签订《房地产开发项目资本金监管协议》,并由县住房城乡规划建设主管部门出具《项目资本金存入证明》。《项目资本金存入证明》包括下列内容:

  (一)项目名称;

  (二)项目实际开工面积;

  (三)实际存入项目资本金数额;

  (四)存入时间;

  (五)是否签订《房地产开发项目资本金监管协议》。

  第九条县住房城乡规划建设主管部门在核发房地产开发项目《商品房预售许可证》时,应当核查《项目资本金存入证明》。

  第十条房地产开发企业申请解控项目资本金,应当凭监理单位等出具的项目建设进度证明,向县住房城乡规划建设主管部门提出书面申请。符合本办法规定的,县住房城乡规划建设主管部门报请县委、县政府分管领导同意后出具《项目资本金解控通知书》,房地产开发企业凭《项目资本金解控通知书》到委托监管银行办理项目资本金解控手续。《项目资本金解控通知书》应当包括以下内容:

  (一)项目名称;

  (二)监管银行;

  (三)实际存入项目资本金数额;

  (四)项目建设进度情况;

  (五)本期可以解控的项目资本金数额。

  第十一条监管银行解控项目资本金应当查验下列内容:

  (一)县住房城乡规划建设主管部门出具的《项目资本金解控通知书》;

  (二)是否符合《房地产开发项目资本金监管协议》的有关规定。

  第十二条项目资本金只能用于本项目建设,不得挪作他用、擅自抽回。挪作他用或擅自抽回的,县住房城乡规划建设主管部门应当通知监管银行停止拨付该项目的项目资本金,并依法对该房地产开发企业进行处罚。

  第十三条项目资本金应当根据该项目建设进度实行分阶段解控,具体标准为:

  (一)已办理完商品房预售许可证,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,解控项目资本金总额的50%;

  (二)工程主体结构完工后,解控项目资本金总额的20%;

  (三)工程竣工验收备案后,解控项目资本金总额的20%;

  (四)项目《不动产权证》分户办理完成后,出具《房地产开发项目资本金监管协议终止通知书》,解除该项目资本金监管。

  第十四条房地产开发项目已全面竣工并办理《不动产权证》分户后,由县住房城乡规划建设主管部门向监管银行出具《房地产开发项目资本金监管协议终止通知书》,监管银行据此办理项目资本金销户手续。

  第十五条项目资本金储存金额和解控比例的调整,由县住房城乡规划建设主管部门报请县政府同意后实施。

  第十六条项目资本金监管银行应当严格执行本办法规定,有以下行为之一的,应按照《房地产开发项目资本金监管协议》约定承担相应的法律责任,其项目资本金监管资格同时取消:

  (一)监管银行违反《房地产开发项目资本金监管协议》的;

  (二)监管银行擅自解控项目资本金的。

  第十七条国家机关及其工作人员违反本办法规定有下列情形之一、造成严重后果的,对责任人员依法依纪给予相应处分;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理:

  (一)对未提供《项目资本金存入证明》的房地产开发项目,为其办理《商品房预售许可证》的;

  (二)出具虚假《项目资本金存入证明》的;

  (三)未按本规定解控项目资本金的;

  (四)其它滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的。

  第十八条本办法规定的《房地产开发项目资本金监管协议》《项目资本金解控通知书》和《房地产开发项目资本金监管协议终止通知书》,由县住房城乡规划建设主管部门统一监制。

  第十九条本办法自2018年12月1日起施行,有效期3年。本办法实施前已拍卖土地项目按原管理办法实施。本办法由县住房城乡规划建设局负责解释。