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关于《岳池县建设用地容积率技术管理规定(试行版)》征求社会公众意见的公告
征集部门:县住房城乡规划建设局 征集时间:2018-10-9 08:30:00 到 2018-10-15 18:00:00 留言数:0 【征集结束

为规范建设用地容积率管理,提高城乡规划依法行政水平,结合我县实际,由我局牵头编制了《岳池县建设用地容积率技术管理规定(试行版)》(见附件),现向社会公开征求意见。

公开征求意见时间为2018年10月9—10月15日,请于10月15日前将意见建议书面形式反馈至县住房和城乡规划建设局207室或发送至电子邮箱1295312465@qq.com

联系电话:0826-5279071

联系地址:岳池县九龙大街271

特此公告。

附件:岳池县建设用地容积率技术管理规定(试行版)

 

岳池县住房和城乡规划建设局

                                                      2018108

岳池县建设用地容积率技术管理规定

(试行版)

第一条 为依法合理利用城市土地资源,促进建设市场公开、公平、公正,加强对建设用地容积率的管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》、《四川省人民政府印发关于进一步加强土地出让管理规定的通知》(川府发〔201458号)、住建部印发的《建设用地容积率管理办法》(建规〔201222号)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 503532013)等有关法律法规规定,结合我县实际,制定本规定。

第二条  岳池县范围内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本规定。

第三条  在岳池县范围内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设项目,在划拨或出让前,城乡规划行政主管部门应当依据控制性详细规划提出包括容积率指标在内的用地规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

控制性详细规划未覆盖或正在编制控制性详细规划的地块,其用地规划条件在划拨或出让前由规划行政主管部门组织论证并经县城乡规划委员会审议通过后进行公示,公示期满无异议,报岳池县人民政府批准。

第四条 建设单位应严格按照确定建设用地的容积率指标进行开发建设。

第五条 经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,任何单位和个人不得随意调整。确需调整的,除应当符合国家和省市有关法律、法规和技术规范要求外,还必须符合下列条件之一:

(一)国家和四川省有关政策发生变化的;

(二)建设用地区域因城乡规划调整或修编造成地块发展条件发生变化的;

(三)建设用地区域原有建设限制条件(如航空限高、市政设施等特别控制区域)发生重大变化的;

(四)法律法规规定的其他条件。

因上述情况需要调整容积率的建设项目,应当由规划行政主管部门组织论证并提交县城乡规划委员会进行审议,审议通过后进行公示,公示期满无异议,报县政府审批。

控规未覆盖区域但经县政府批准的容积率指标调整参照本条执行。

第六条规划设计单位、建筑设计单位应严格按照规划条件进行规划和设计,建设项目提交规划行政主管部门审查时,存在违规行为和不诚信行为将纳入诚信管理体系。

第七条  建设项目按照审定的建筑平面尺寸、高度、层数等规划条件和内容实施的,在规划条件核实时如出现实际容积率一定误差,按以下要求办理:

(一)对超容积率在3%(含本数)以下,且超建面积不超过1000(含本数)平方米的建设项目,城乡规划主管部门可以认定为建筑面积合理误差,不以未按建设项目规划条件和规划内容实施进行处罚,由城乡规划主管部门在办理规划条件核实时函告国土资源管理部门;

(二)对超容积率在3%(不含本数)以上或超建面积超过1000(不含本数)平方米的建设项目,视为未按建设项目规划条件和规划许可内容实施。

第八条建设项目未按规划条件和规划许可内容实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和《四川省城乡规划条例》第八十二条相关规定,按以下方式处理。

(一)有下列情形之一,违反城乡规划法律、法规的规定,危害公共安全、侵害公共利益且无法采取改正措施消除对规划实施影响的,责令限期拆除:

  1.未取得建设工程规划许可证,违反控制性详细规划的强制内容、规划条件建设的建筑物、构筑物;

  2.未经批准进行临时建设,或者经批准进行临时建设,但不按照经审定的建设工程设计方案施工,或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的;

  3.侵占城镇道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的;

    4.在供水、供电、供气、输油管道、管线等法定保护区内进行违法建设的;

  5.其他依照国家和省的有关规定应当认定为无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。

(二)拆除违法建设可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成重大损失,或者可能严重影响相邻建筑安全而不能实施拆除的,由城乡规划行政执法部门没收实物或者违法收入,同时并处建设工程造价百分之十的罚款。

建设工程造价是指建设工程施工合同价或者中标价。未取得建设工程规划许可证进行建设的,是指工程全部造价;未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,是指违法工程的造价,按照建(构)筑物单体计算。没收的违法收入应当与应依法没收的实物价值相当。

第九条 涉及容积率增加的建设项目经执法部门依法处罚后,规划部门应及时函告国土部门。

规划行政主管部门凭规划执法部门的处罚办结文书和国土资源行政主管部门的土地出让金补交证明文书组织规划验收。

第十条行政主管部门工作人员玩忽职守或滥用职权、徇私舞弊的,按程序给予相应的行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十一条建设项目除规划设计条件中有明确规定外,用作小区公共使用的架空层、人防、地下车库、设备用房非经营性设施建筑面积不计入容积率;地下空间用于商业、旅馆、办公等经营性用途的,其经营性设施建筑面积计入容积率。本规定实施后的所有建设项目容积率计算按《岳池县容积率指标计算规则》执行。

第十二条 本规定由岳池县住房和城乡规划建设局负责解释。

第十三条本规定自2018    日起试行,有效期两年。本规定试行之日起通过岳池县城乡规划委员会的建设项目按此执行。

附件:岳池县容积率指标计算规则

岳池县容积率指标计算规则 

一、相关概念

容积率:是指一定地块内,计容建筑面积与建筑用地面积的比值。按照《城市规划基本术语标准》(GB/T50280-98)的规定。

建筑面积:按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)的规定确定的建筑面积数值。

计容建筑面积:是指计入容积率的建筑面积,一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)的规定确定的建筑面积数值,出现下列情况的,容积率计算按规则执行。

二、计算规则

(一)住宅建筑计算规则

1.住宅建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于5.8米、小于或者等于8.0米(即5.8+2.2)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,以此类推。

2.跃层式住宅建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于2倍标准层层高的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于2倍标准层层高的,超出部分按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。

3.居住建筑大于或等于18层,底层必须设置架空层,其净高应大于或等于3.6米,且仅用于布置绿化小品、公共休闲活动空间、公共通道等公共空间用途,其建筑面积不计入计容建筑面积,但应计入该项目的总建筑面积。

4.居住建筑公共部分的门厅、大堂等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。

(二)办公建筑、酒店建筑计算规则

1.办公建筑层高应大于3.6米,办公建筑、酒店建筑16层层高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,以此类推。6层以上层高大于4.2米、小于或者等于6.4米(即4.2+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于6.4米、小于或者等于8.6米(即6.4+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,以此类推。

2.办公及酒店建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。

(三)商业建筑计算规则

1.商业建筑层高应大于3.6米,16层层高大于5.4米、小于或者等于7.6米(即5.4+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于7.6米、小于或者等于9.8米(即7.6+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,以此类推。6层以上层高大于4.2米、小于或者等于6.4米(即4.2+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于6.4米、小于或者等于8.6米(即6.4+2.2)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算,以此类推。

2.建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房,以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。其中,服务型公寓的层高按照居住建筑层高规定执行。

(四)工业厂房建筑计算规则

1.工业厂房、仓储、物流用地等建筑层高大于或等于8.0米,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。

2.行政办公、研发等后勤服务设施按照办公建筑执行;生活服务用房按照住宅建筑执行。

(五)阳台计算规则

1.每套住宅阳台(含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台、空中花园、空中院馆、设备平台、构造板、结构板、抗震板、花池等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该套住宅建筑面积的30%

2.商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%

(六)其它

1.居住建筑首层用作绿化、居民休闲非私人用途的架空层及建设项目最底层集中停车库,垂直投影范围内的建筑面积(不包括承重结构、垂直交通及管线系统面积)可不计入容积率。

2.建筑项目设计方案中出现本规则之外或难以界定的情况时,可以组织专家论证其方案的合理性,以专家论证结论作为方案审查的参考依据。

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